2018年经济师初级房地产备考练习四

第 1 题

属于房地产开发项目管理根据管理者的不同，进行分类的是()。

A.工期管理

B.质量管理

C.工程咨询项目管理

D.合同管理

正确答案：C,

第 2 题

选择房地产销售渠道的原则不包括()。

A.经济性

B.可控性

C.实用性

D.适应性

正确答案：C,

第 3 题

市场经济规律的基本原则是()。

A.价格浮动原则

B.市场竞争原则

C.供求原则

D.价值规律原则

正确答案：C,

第 4 题

下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是()。

A.消费者的购买意向

B.消费者购买房地产商品的数量

C.消费者的购买动机

D.影响消费者购买动机的因素

正确答案：B,

第 5 题

在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是()。

A.入户询问法

B.路上拦截法

C.邮寄询问法

D.经理询问法

正确答案：D,

第 6 题

如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会()。

A.要求较高的初始贷款利率

B.降低利率

C.不允许借款人提前还款

D.固定贷款利率

正确答案：A,

第 7 题

(2009年)消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

正确答案：C,

第 8 题

()是我国目前房地产开发企业开发投资资金的重要组成部分。

A.债券融资

B.利用外资

C.预售收入

D.企业利润

正确答案：C,

第 9 题

提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。

A.2

B.3

C.5

D.7

正确答案：B,

第 10 题

下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则的表述，错误的是()。

A.保密、诚信进行

B.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

C.不得损害国家利益和社会公共利益

D.维护委托人和受益人的最大利益

正确答案：A,

第 11 题

住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为()级以上。

A.一

B.二

C.三

D.四

正确答案：C,

第 12 题

信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循的原则不包括()。

A.保密进行

B.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

C.不得损害国家利益和社会公共利益

D.维护委托人和受益人的最大利益

正确答案：A,

第 13 题

(2009年)在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。

A.纵向部门

B.横向部门

C.纵向和横向两个部门

D.项目经理

正确答案：C,

第 14 题

(2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.00

正确答案：C,

第 15 题

某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是()。

A.高价策略

B.高开低走定价策略

C.稳定定价策略

D.现金折扣定价策略

正确答案：A,

第 16 题

适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是()。

A.单价合同

B.总价合同

C.成本加酬金合同

D.可调价合同

正确答案：B,

第 17 题

在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。

A.纵向部门

B.横向部门

C.纵向和横向两个部门

D.项目经理

正确答案：C,

第 18 题

收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.成交价格

B.预期未来收益

C.生产成本

D.预期价格涨落

正确答案：B,

第 19 题

某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。

A.存量-灭失量

B.存量-灭失量+新开发量

C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量

D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

正确答案：D,

第 20 题

生产观念、产品观念和推销观念是从()角度出发的观念。

A.生产

B.销售

C.分配

D.消费

正确答案：A,

第 21 题

1960年，世界上第一只REITs在()诞生。

A.英国

B.法国

C.德国

D.美国

正确答案：D,

第 22 题

出售型房地产开发项目，对投资者来说属于()。

A.短期投资

B.长期投资

C.中期投资

D.中长期投资

正确答案：A,

第 23 题

在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、()和税金。

A.措施费

B.预备费

C.临时设施费用

D.利润

正确答案：D,

第 24 题

下列不属于契税特点的为()。

A.属于财产税

B.由土地、房屋权属的承受人缴纳

C.各地税率可能不同

D.实行分期征收

正确答案：D,

第 25 题

业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加。

A.临时业主

B.业主代理人

C.业主代表人

D.业主委员会成员

正确答案：B,

第 26 题

下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是()。

A.政策风险

B.或然损失风险

C.资本价值风险

D.周期风险

正确答案：C,

第 27 题

(2008年)办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。

A.抵押合同

B.抵押登记申请书

C.国有建设用地使用权出让合同

D.国有土地使用证

正确答案：C,

第 28 题

出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为()。

A.租金收入

B.销售收入

C.自营收入

D.转让收入

正确答案：B,

第 29 题

下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。

A.土地取得成本

B.租售价格

C.资本化率

D.开发周期

正确答案：C,

第 30 题

下列说法正确的是()。

A.竣工结算是在竣工决算基础上进行的

B.竣工结算一般由承包人编制

C.竣工结算包括从筹建到竣工金过程的全部实际费用

D.竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据

正确答案：B,

第 31 题

房地产股票按持有者不同分为()。

A.普通股、优先股

B.国家股、法人股、个人股

C.有面额股、无面额股

D.有记名股、无记名股

正确答案：B,

第 32 题

某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场()。

A.需求

B.销售

C.供给

D.投资

正确答案：C,

第 33 题

某代理商代理开发商的项目，但是开发商与该代理商之间并无代理合同，则这种代理关系可能是()。

A.独家代理

B.共同代理

C.合作代理

D.参与代理

正确答案：D,

第 34 题

在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是()原则的要求。

A.客观性

B.保密性

C.创造性

D.求教性

正确答案：A,

第 35 题

在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以()为计算周期。

A.半年

B.年

C.月

D.一个季度

正确答案：B,

第 36 题

物业管理招投标使用的法律法规不包括()。

A.全国人大常委会1998年8月颁布的《中华人民共和国招标投标法》

B.国务院2003年6月颁布的《物业管理条例》

C.2007年8月《国务院关于修改(物业管理条例)的决定》

D.2005年6月建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

正确答案：D,

第 37 题

某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场()。

A.需求

B.销售

C.供给

D.投资

正确答案：C,

第 38 题

一级资质企业注册资本为人民币()万元以上。

A.100

B.200

C.500

D.800

正确答案：C,

第 39 题

明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的()。

A.项目考核和评价的依据

B.筹集资金的主要依据

C.申请项目核准的依据

D.项目投资决策的依据

正确答案：D,

第 40 题

下列选项中，对利息与利率的理解错误的是()。

A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式

B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度

C.利息是指占用资金所付出的代价

D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬，这些报酬称为利息

正确答案：B,