2018年经济师初级房地产备考练习二

第 1 题

除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用()进行方案比选。

A.净现值率

B.差额净现值

C.净现值

D.算术平均值

正确答案：C,

第 2 题

下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B.按规划用地、节约用地、保护耕地

C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标

D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

正确答案：C,

第 3 题

下列公式错误的是()。

A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧

B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧

C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧

D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

正确答案：D,

第 4 题

项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。

A.投资者的出资额

B.全部投资

C.现金收支

D.以上都不对

正确答案：B,

第 5 题

对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。

A.销售价格的3%～5%

B.营业税的5%～8%

C.销售税费的3%～5%

D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

正确答案：D,

第 6 题

搜集交易实例的内容不包括()。

A.交易双方

B.交易目的

C.交易方式

D.交易地点

正确答案：D,

第 7 题

在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。

A.中介人

B.担保人

C.抵押权人

D.抵押人

正确答案：C,

第 8 题

在国外，抵押率最高可达()。

A.50%

B.70%

C.90%

D.100%

正确答案：D,

第 9 题

城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散

正确答案：A,

第 10 题

房地产估价的方法中，()也称为积算法。

A.假设开发法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

正确答案：D,

第 11 题

房地产市场调研不具有()的特点。

A.实用性

B.时效性

C.实践性

D.审美性

正确答案：D,

第 12 题

若一块地每年租金为1000元，平均利息率为4%，每年实际收益为3000元，据此推算该地价为()元。

A.25000

B.50000

C.100000

D.12000

正确答案：A,

第 13 题

公共交通设施属于()。

A.法律、行政法规规定的其他用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.城市基础设施用地

D.公益事业用地

正确答案：C,

第 14 题

下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是()。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.汽车装配厂用地

D.购物中心用地

正确答案：D,

第 15 题

下列选项中，对利息与利率的理解错误的是()。

A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式

B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度

C.利息是指占用资金所付出的代价

D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬，这些报酬称为利息

正确答案：B,

第 16 题

某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元.年固定成本为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5%.则盈亏平衡产量为()。

A.30万件

B.21万件

C.24万件

D.40万件

正确答案：A,

第 17 题

(2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.00

正确答案：C,

第 18 题

(2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠与

正确答案：A,

第 19 题

土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得()的批准。

A.国土管理部门和计划主管部门

B.计划主管部门和规划主管部门

C.国土管理部门和规划主管部门

D.国土部门和建设行政主管部门

正确答案：C,

第 20 题

小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过()。

A.20人

B.15人

C.10人

D.5人

正确答案：C,

第 21 题

下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

A.土地费用

B.建安费用

C.公建费用

D.销售费用

正确答案：A,

第 22 题

在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。

A.增加

B.减少

C.不变

D.不确定

正确答案：B,

第 23 题

对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是()。

A.申请项目核准的依据

B.项目投资决策的依据

C.筹集建设资金的依据

D.前期阶段规划设计工作的依据

正确答案：D,

第 24 题

全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是()。

A.投资估算表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表

正确答案：C,

第 25 题

城镇土地使用税的征收范围不包括()。

A.城市

B.行政村

C.建制镇

D.工矿区

正确答案：B,

第 26 题

下列说法错误的是()。

A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样

B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等

C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资

D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量

正确答案：C,

第 27 题

某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是()。

A.20%

B.22%

C.25%

D.28%

正确答案：C,

第 28 题

集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序.强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

正确答案：A,

第 29 题

(2010年)关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。

A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

正确答案：B,

第 30 题

房地产税收最基本的功能是()。

A.调节收入水平

B.保障财政收入

C.发挥经济杠杆的调节作用

D.抑制房地产投机行为

正确答案：B,

第 31 题

需求导向定价法的理论基础是()。

A.价值理论

B.市场理论

C.差异理论

D.效用理论

正确答案：D,

第 32 题

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先()。

A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

B.支付处分抵押建设用地使用权的费用

C.扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费

D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

正确答案：B,

第 33 题

某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

正确答案：D,

第 34 题

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

正确答案：C,

第 35 题

在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。

A.3

B.5

C.7

D.9

正确答案：C,

第 36 题

(2010年)处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于()。

A.偿还抵押权人的债权本息

B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

C.支付处分抵押建设用地使用权的费用

D.缴纳相关税费

正确答案：C,

第 37 题

按是否有获利机会，投资风险可分为()。

A.纯粹风险和投机风险

B.静态风险和动态风险

C.基本风险和特定风险

D.系统风险和非系统风险

正确答案：A,

第 38 题

建设用地使用权出租的程序是()。

A.申请→办理登记→审批→签订合同

B.申请→审批→签订合同→办理登记

C.办理登记→申请→审批→签订合同

D.办理登记→审批→申请→签订合同

正确答案：B,

第 39 题

由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有()。

A.长期性

B.多样性

C.安全性

D.政策性

正确答案：C,

第 40 题

()一般应用于政府工程或规模较大的工程。

A.公开招标

B.邀请招标

C.不定向议标

D.定向议标

正确答案：A,